Val de Schimbări în Piața Imobiliară: Cererea de Locuințe în Creștere Dramatică!
Într-o lună agitată pentru piața imobiliară, cererea de locuințe a înregistrat o creștere spectaculoasă de aproape 80%! Ce a provocat acest salt neașteptat? Decizia de majorare a TVA-ului la 21% pentru vânzarea de locuințe a determinat mulți cumpărători să se grăbească să încheie precontracte pentru a profita de cota redusă de TVA. Analizele recente indică faptul că luna iulie a marcat o adevărată revoluție pe piața imobiliară.
Creștere Fulminantă a Cererii
În iulie, numărul tranzacțiilor a fost cu 79% mai mare comparativ cu aceeași lună a anului precedent. Această creștere semnificativă este strâns legată de frica de majorarea TVA-ului, care a intrat în vigoare la 1 august. Cumpărătorii au accelerat procesul de achiziție pentru a evita costurile suplimentare.
Prețurile Locuințelor în București
În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 1.849 euro/mp, marcând o creștere de 2% față de anul anterior. Apartamentele vechi au avut un preț mediu de 2.309 euro/mp, cu o creștere de 21%. Prețurile pentru locuințele noi au fost următoarele:
- Garsonieră (40 mp): 73.950 euro
- Apartament cu două camere (55 mp): 101.680 euro
- Apartament cu trei camere (75 mp): 138.654 euro
Apartamentele vechi au prezentat valori medii chiar mai ridicate, cu diferențe semnificative comparativ cu cele noi.
Analiza Prețurilor pe Orașe
În Brașov, prețul mediu solicitat a fost de 2.202 euro/mp pentru locuințele noi și de 2.233 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 88.073 euro, iar una veche a ajuns la 89.326 euro.
În Cluj-Napoca, prețurile sunt aproape similare. Apartamentele noi au avut un preț mediu de 3.095 euro/mp, iar cele vechi de 3.140 euro/mp. O garsonieră nouă (40 mp) a costat 123.810 euro, comparativ cu 125.614 euro pentru una veche.
La Constanța, apartamentele vechi au continuat să aibă prețuri medii mai ridicate decât cele noi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.986 euro pentru apartamentele noi și de 2.020 euro pentru cele vechi.
În Iași, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.750 euro, iar pentru cele vechi de 1.898 euro, ceea ce îl face orașul cu cele mai mici prețuri medii pentru locuințele noi dintre orașele analizate.
La Sibiu, apartamentele noi au avut un preț mediu pe metru pătrat de 1.819 euro, față de 1.860 euro/mp pentru cele vechi, iar garsonierele noi s-au vândut la 72.758 euro în comparație cu 74.409 euro pentru cele vechi.
În Craiova, apartamentele noi au fost vândute la prețuri mai ridicate decât cele vechi, cu un preț mediu pe metru pătrat de 1.990 euro pentru locuințele noi și de 1.886 euro pentru cele vechi.
În Oradea, diferențele au fost semnificative între apartamentele noi și vechi, prețul pe metru pătrat fiind de 1.848 euro pentru cele noi și 1.748 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț de 73.912 euro, în timp ce una veche a costat 69.924 euro.
În Timișoara, prețurile pentru apartamentele noi au crescut, ajungând la 1.911 euro/mp față de 1.802 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț de 76.426 euro, cu 4.352 euro mai mult decât una veche.
Piața imobiliară se află într-o continuă schimbare, oferind provocări și oportunități fără precedent. Ce ne rezervă viitorul? Rămâneți aproape pentru a afla!
