Adevăruri Surprinzătoare Despre Piața Imobiliară din România: Județele Mari Înflorește, În timp ce Bucureștiul Se Scufundă!
Recent, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a dezvăluit cifrele spectaculoase privind tranzacțiile imobiliare din România pentru luna aprilie. Deși numărul tranzacțiilor la nivel național a fost de aproape 12.500, Bucureștiul a suferit o scădere dramatică de 28%, cu doar 3.400 de tranzacții raportate. Într-un contrast izbitor, județele Timiș, Cluj și Constanța au înregistrat creșteri remarcabile.
Creșteri Îngrijorătoare pentru Capitală
În perioada primelor patru luni ale anului 2025, deși România a înregistrat o scădere globală de 8,5% a tranzacțiilor imobiliare, județele mari au demonstrat o reziliență impresionantă. Constanța a înregistrat o creștere spectaculoasă de 23% în tranzacții, atingând peste 3.400, în timp ce Clujul a raportat o creștere de 8%, ajungând la 3.200 de tranzacții. În Timiș, creșterea a fost de 2%, în timp ce Bucureștiul a suferit o pierdere semnificativă de 12%.
Scăderea Ipotecilor Active
Această perioadă a fost marcată și de prima scădere anuală a ipotecilor active, care au scăzut cu 5% față de anul trecut, ajungând la 7.400. Impactul a fost și mai profund în București, cu o cădere de 20%. În schimb, județele precum Ilfov (+45%) și Timiș (+16%) au înregistrat creșteri notabile în acest sector.
Construcții în Plină Expansiune
Pe fondul acestor schimbări, autorizațiile de construcții au crescut cu 8% la nivel național, totalizând 3.100 de autorizații emise în martie 2025. În mediul urban, creșterea autorizațiilor a fost de 7%, indicând o concentrare a dezvoltării imobiliare în aceste zone atractive, în timp ce în mediul rural, numărul autorizațiilor a stagnat.
Valoarea Monedei Naționale și Impactul Asupra Pieței
În luna aprilie 2025, euro a fost cotat la o medie de 4,9773 lei, dar leul a suferit o depreciere semnificativă, atingând 5,10 lei pe 16 mai, după alegerile prezidențiale. Această volatilitate a afectat încrederea investitorilor în piața imobiliară a Capitalei.
Concluzie: O Piață în Schimbare
În concluzie, datele recente subliniază provocările majore pentru București, care se confruntă cu scăderi semnificative ale tranzacțiilor și ipotecilor active. În același timp, județele mari precum Constanța, Cluj și Timiș înregistrează o creștere promițătoare. În acest context, investitorii ar putea să-și reorienteze atenția către piețele emergente din afara capitalei, care par să ofere oportunități mai atractive în viitorul apropiat.
