Creșterea TVA-ului amenință visul de a avea o locuință
Un nou val de măsuri fiscale adoptate de Guvern riscă să transforme visul de a avea o locuință într-un coșmar pentru familiile tinere! Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi, care va intra în vigoare pe 1 august, va avea un impact devastator asupra celor care își doresc să cumpere un apartament.
Familiile tinere, cele mai afectate!
Analiza realizată de CC Tax Advisory arată că, prin aceste măsuri, o familie tânără ar putea pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat! Concret, o scădere a valorii creditului ipotecar cu 27.700 lei poate face diferența dintre un apartament cu două camere și o garsonieră, mai ales în zonele metropolitane.
Capacitatea de creditare se diminuează drastic
Înainte de aceste măsuri, o familie cu venituri de 10.000 lei pe lună putea aloca până la 3.000 lei pentru ratele creditului. După aplicarea noilor taxe, această sumă scade la aproximativ 2.834 lei, ceea ce înseamnă o pierdere de 166 lei pe lună. Aceasta se traduce printr-o scădere de peste 5% a capacității de creditare, suficient pentru a exclude multe familii de la accesul la credite!
Întârziere în accesarea locuinței
Dacă o familie tânără economisea 2.000 lei pe lună pentru avansul unui apartament, timpul necesar pentru a strânge avansul de 100.000 lei (20% dintr-un apartament de 500.000 lei) va crește de la 4,17 ani la 5,65 ani, cu o întârziere totală de aproximativ 1 an și 6 luni. Statul amână astfel visul unei familii de a-și cumpăra o locuință, nu prin interdicții, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire.
Impactul asupra sectorului imobiliar
Decizia Guvernului va afecta grav segmentul de locuințe cu prețuri medii sub 80.000 €, destinate tinerilor cumpărători. În loc să aducă venituri suplimentare de 500 milioane euro, pierderile pot ajunge la miliarde, având în vedere că sectorul construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare reprezintă aproximativ 15% din PIB.
Probleme pentru dezvoltatori
Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu probleme serioase legate de cash-flow, având în vedere că mulți au pre-vândut unități în proiecte aflate în construcție. Dacă livrările se fac după schimbarea cotei de TVA, cumpărătorii vor fi obligați să achite diferența, ceea ce poate duce la renegocieri dificile sau chiar la renunțarea la achiziții.
În concluzie, majorarea TVA-ului nu doar că îngreunează accesul tinerelor familii la locuințe, dar amenință și stabilitatea întregului sector imobiliar, având implicații severe asupra economiei pe termen lung.
